綠色建筑是今后寫字樓品質(zhì)的核心競爭力

在房產(chǎn)行業(yè)，寫字樓是行業(yè)中一個重要的細分市場，也是一個城市房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟發(fā)展的風向標。從上世紀90年后期開始，成都的寫字樓經(jīng)歷了幾代的發(fā)展。從最早單純滿足辦公基本需求的普通辦公樓，到順城大街鹽市口一線早期的高端寫字樓，再到東大街、國際城南的甲級寫字樓，成都的寫字樓市場獲得了快速的發(fā)展，整個市場已走向成熟。在正合地產(chǎn)公布的2012年年報中關(guān)于成都寫字樓市場的數(shù)據(jù)顯示，甲級寫字樓已超乙級寫字樓成為市場主力，丙級寫字樓淪為市場邊緣產(chǎn)品，這表明成都市場對高端寫字樓的需求越來越大。 本文+內(nèi)-容-來-自；中^國_碳+排.放_交^易=網(wǎng) t a n pa ifa ng .c om

　　“成都寫字樓市場結(jié)構(gòu)性的調(diào)整在近年來的表現(xiàn)非常明顯，部分寫字樓硬件陳舊、軟件弱化，難以滿足現(xiàn)代辦公的需求，亟需更新?lián)Q代的問題也屢屢浮出水面，越來越多的企業(yè)也希望在一個更現(xiàn)代化、更綠色、生態(tài)的環(huán)境中開展商務辦公活動。”正合地產(chǎn)的分析師說。 本文+內(nèi)-容-來-自；中^國_碳+排.放_交^易=網(wǎng) t a n pa ifa ng .c om

　　在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，客戶對寫字樓品質(zhì)的追求已拋棄單純追求硬件，進一步升級為對軟件的高標準。“綠色建筑，將是今后寫字樓品質(zhì)的核心指標，這是全球趨勢。”在業(yè)內(nèi)不止一個專家提出類似言論，有業(yè)界人士稱現(xiàn)在的寫字樓市場競爭已是“綠色之戰(zhàn)”，誰更綠，誰更能占領(lǐng)市場。

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4大寫字樓獲LEED認證

　　據(jù)中國碳排放交易網(wǎng)了解，目前成都寫字樓市場上僅有4個項目獲得LEED（由美國綠色建筑協(xié)會建立）認證，這是國際上公認的綠色建筑的資格認證。LEED認證是國際認可的綠色建筑體系、由美國綠色建筑委員會（USGBC）開發(fā)、對多種類型建筑均適用、提供實用且可量化評估的綠色建筑解決方案，因為其綠色、環(huán)保、生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展理念，和能耗、資源上的節(jié)約和高效，而越來越受到現(xiàn)代建筑的關(guān)注，在成都目前已知認證通過的寫字樓包括中航城市廣場、來福士廣場、中匯廣場和中海國際中心。 本`文@內(nèi)-容-來-自；中_國_碳排0放_交-易=網(wǎng) t an pa ifa ng . c om

　　DTZ戴德梁行成都公司負責人曾在一次寫字樓論壇上表示，中國已成為LEED認證的全球第二大國，僅次于美國，而成都的寫字樓物業(yè)在認證方面的積極性在西部也屬首位。

　　據(jù)了解，已通過認證的成都寫字樓項目有中航城市廣場、來福士廣場和中匯廣場，最新獲得LEED綠色建筑金級預認證的國際甲級寫字樓中海國際中心，是該區(qū)域內(nèi)唯一獲得此認證的國際甲級寫字樓。

綠色寫字樓是發(fā)展趨勢

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　　中海國際中心項目負責人說，“作為一個評估體系，LEED金考量因素眾多，它從設計源頭開始掌控，到整個施工過程當中，再到后期的交付，整個環(huán)節(jié)進行全程控制，要符合評估標準。”該負責人表示，“甚至評估標準會要求建筑材料的供應必須采取低碳的出行方式，要就近采購。因為遠途采購勢必要有運輸，運輸涉及到能耗。”

　　對于如LEED認證這類明確項目綠色環(huán)保形態(tài)的認證，會對寫字樓帶來什么樣的好處，對市場又會產(chǎn)生何種影響？“許多外企，尤其是西方大型跨國企業(yè)在入駐中國時，辦公地址首選一般都會是有LEED認證的寫字樓，這種方式在北京、上海等一線城市是比較明顯的。”一名曾在五大行長期負責商業(yè)建筑咨詢服務的業(yè)界人士說，“LEED認證對開發(fā)商在修建物業(yè)過程中的要求很高，比如LEED金要求材料要可持續(xù)發(fā)展、建筑垃圾處理要有記錄、不能隨便扔棄、要盡可能采用自然采光……多個細節(jié)要求不是普通開發(fā)商能夠滿足，但對于使用者而言，這樣的建筑可以為使用者提供一個高質(zhì)量、低維護、健康舒適的工作、生活環(huán)境。” 本+文內(nèi).容.來.自：中`國`碳`排*放*交*易^網(wǎng) ta np ai fan g.com

　　美國權(quán)威數(shù)據(jù)表明，LEED金獎認證的寫字樓往往能夠降低8到9個點的企業(yè)運營成本，因此帶來寫字樓租金或者投資回報率的提升。該人士表示，目前已經(jīng)獲得LEED認證的成都項目多是單一業(yè)主為主，這樣的物業(yè)在后期管理中也有較大優(yōu)勢。

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